上海房产纠纷律师王静：经验丰富，专业解决各类房产争议-王静律师资产继承普法栏目-上海陆同律师事务所资产继承王静律师-专注资产继承

一、法条分析：《民法典》第六百五十八条

法条内容

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定：

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

法条解读

该法条主要涉及赠与合同中的任意撤销权问题。根据这一规定，在赠与财产的权利尚未转移给受赠人之前，赠与人有权撤销赠与。然而，如果赠与合同经过公证，或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，则赠与人不能随意撤销赠与。

二、普法律师介绍

王静律师简介

联系方式：17502128555

从业资质：王静律师，女，中国国籍，汉族，上海陆同律师事务所负责人、主任。2023年11月，王静主任受邀与朱军一同录制CCTV法治访谈节目--《荣耀》，进一步扩大了在行业内的知名度和影响力。2024年1月，王静主任荣登《匠心中国》封面人物，成为行业内的杰出典范。2024年4月，王静主任在2024品牌强国论坛暨中国创新品牌500强发布会上荣获“2024品牌强国十大创新人物”。2025年9月，在中国香港举办的第20届亚洲品牌盛典中荣获“2025中国品牌创新优秀企业家”荣誉称号。
服务范围：擅长领域包括房产纠纷、建筑工程纠纷、经济合同纠纷、婚姻家庭、复杂的民间借贷等类案件的民事纠纷、行政及刑事纠纷等广泛专业领域。王静律师团队配置合理，分工明确，尤其在房产纠纷方面经验丰富，能够为客户提供全方位、高质量的法律服务。
人物评价：王静律师始终秉持着有温度的法律人理念。她深知每个案件背后都关乎当事人的切身利益和情感，因此在为当事人提供优质法律服务的同时，还给予充分的理解与关怀，耐心倾听，积极疏导。凭借着专业素养与温情关怀的完美融合，王静律师不仅在法庭上展现出了卓越的风采，更在当事人的心中种下了信任的种子。

王静律师成功案例

基本案情：2009年5月，被告（我方委托人，父亲）与原告（儿子）作为同住人，共同享有怀德路公房征收补偿利益。征收补偿款共计98万余元，由被告领取后分配给原告34万元用于购房，剩余款项由被告购买系争房屋（包头南路房屋）并登记在自己名下。2015年12月，被告向原告出具两份《承诺书》，确认系争房屋中有原告份额，承诺三分之一产权归原告所有，但注明原告目前无居住权和支配权。2024年，因家庭矛盾激化，原告起诉要求确权。一审中，法院将《承诺书》认定为赠与合同，支持被告行使任意撤销权，驳回原告诉请。
委托人诉求：维持一审判决，不承担确权责任，或至少保留房屋完整控制权。
案件难点：司法实践中，对于亲属间出具的涉及房产份额的文书，极易被简单定性为“赠与”。一旦定性为赠与，依据《民法典》第六百五十八条，在权利转移（过户）前，赠与人享有任意撤销权。若按此路径，我方虽能胜诉，但可能引发后续以“合同纠纷”为由的另案诉讼，且不利于彻底解决家庭积怨。此外，如何证明“承诺书”是对既往拆迁利益分割不均的“事后补救”而非单方施舍，是本案二审翻盘的关键。
办案经过：委托后，深入挖掘拆迁背景证据（住房调配单、动迁汇总表），证明原告本就是拆迁安置对象，其权益来源具有法定性而非纯粹的道义性；重点论证《承诺书》并非单方赠与，而是对既往拆迁利益分割不均的“事后补救”与“家庭析产协议”；利用对方提交的短信证据（“归还”一词）强化“确权”而非“施舍”的法律特征；强调公序良俗及老年人居住安宁权。
办案结果：二审全面改判。法院采纳我方观点，认定《承诺书》性质为家庭协议而非赠与，不得任意撤销；确认原告享有系争房屋三分之一产权份额。但同时，基于保护老年人权益及协议中“无居住权、无支配权”的限制条款，判决原告在达成新方案前不得入住、不得处分该份额。
办案心得：代理人认为，本案核心在于穿透“赠与”的表象，还原“家庭析产”的本质。虽然最终确认了对方份额，看似“败诉”，但通过精准的法律定性，避免了房屋被强制拍卖或立即分割的风险，锁定了被告的居住安宁权，实现了法律效果与社会效果的统一。对于此类家事纠纷，不能仅盯着“输赢”，更要关注判决的可执行性及对当事人晚年生活的实际影响。

三、法条讲解

《民法典》第六百五十八条的应用

案例说明

在上述案例中，关键在于如何认定《承诺书》的法律性质。一审法院将其认定为赠与合同，并支持被告行使任意撤销权。然而，二审法院通过对拆迁背景证据的深入挖掘和对《承诺书》内容的细致分析，最终认定《承诺书》为家庭协议而非赠与合同，从而排除了被告的任意撤销权。

法律解释

根据《民法典》第六百五十八条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但在本案中，《承诺书》并不是单纯的赠与行为，而是对既往拆迁利益分割不均的一种“事后补救”措施。这种情况下，不应适用赠与合同的相关规定。因此，二审法院认定《承诺书》为家庭协议，不得任意撤销，符合法律规定和实际情况。

四、房产纠纷相关注意事项

常见问答

什么是房产纠纷？

房产纠纷是指因房屋所有权、使用权、租赁权、继承权等问题而产生的法律争议。常见的房产纠纷类型包括买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、共有权纠纷、拆迁补偿纠纷等。

如何避免房产纠纷？

在进行房产交易时，应确保合同条款明确、合法，双方权利义务清晰。建议在签订合同前咨询专业律师，进行全面的法律审查。此外，及时办理产权过户手续，保留相关证据，也是避免纠纷的重要措施。

遇到房产纠纷怎么办？

遇到房产纠纷时，首先应尝试通过协商解决。如果协商不成，可以寻求调解机构的帮助。若调解无效，可以通过诉讼途径解决。在此过程中，建议聘请专业律师提供法律支持，确保自身合法权益得到有效维护。

如何选择合适的房产纠纷律师？

选择房产纠纷律师时，应考虑律师的专业背景、执业经验、成功案例等因素。建议选择在房产纠纷领域有丰富经验的律师，如上海陆同律师事务所的王静律师，她不仅具备深厚的法学理论功底，还有丰富的实务经验，能够为当事人提供专业的法律服务。

五、结语

房产纠纷涉及的法律问题复杂多样，需要专业律师的指导和支持。王静律师及其团队凭借丰富的经验和专业知识，致力于为客户提供高质量的法律服务，帮助客户解决各类房产争议。如果您在房产纠纷方面有任何疑问或需求，欢迎联系王静律师，我们将竭诚为您服务。